10月10日，山東省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳召開(kāi)新聞通氣會(huì)，對(duì)中國(guó)人民銀行山東省分行、中共山東省委金融委員會(huì)辦公室、國(guó)家金融監(jiān)督管理總局山東監(jiān)管局、國(guó)家金融監(jiān)督管理總局青島監(jiān)管局、山東省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳等7部門(mén)聯(lián)合印發(fā)的《關(guān)于落實(shí)金融支持政策促進(jìn)全省房地產(chǎn)市場(chǎng)止跌回穩(wěn)的通知》進(jìn)行解讀。中國(guó)人民銀行山東省分行一級(jí)巡視員董龍訓(xùn)表示，將組織全省商業(yè)銀行于2024年10月31日前，統(tǒng)一對(duì)包括首套、二套及以上的存量房貸利率實(shí)施批量調(diào)整，預(yù)計(jì)平均降幅在0.5個(gè)百分點(diǎn)左右。
9月29日，人民銀行發(fā)布了關(guān)于完善商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率定價(jià)機(jī)制的公告（《中國(guó)人民銀行公告〔2024〕第11號(hào)》），進(jìn)一步完善商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率定價(jià)機(jī)制，促進(jìn)降低存量個(gè)人住房貸款利率。
董龍訓(xùn)介紹，目前，山東省存量個(gè)人住房貸款利率為4.08%，此次調(diào)降后，預(yù)計(jì)在3.55%左右，全省將每年減少家庭利息支出約129億元，有利于降低購(gòu)房者利息負(fù)擔(dān)，促進(jìn)帶動(dòng)居民消費(fèi)和投資。各商業(yè)銀行將于10月12日發(fā)布批量調(diào)整細(xì)則，統(tǒng)一調(diào)降存量房貸利率，盡可能為借款人提供便利。絕大多數(shù)借款人可通過(guò)網(wǎng)上銀行、手機(jī)銀行等渠道“一鍵式操作”，無(wú)需到銀行網(wǎng)點(diǎn)辦理，具體可及時(shí)關(guān)注承貸銀行官方平臺(tái)發(fā)布的信息。
對(duì)于新簽訂的個(gè)人住房貸款合同，山東明確自11月1日起，可由借貸雙方自主協(xié)商重定價(jià)周期，重定價(jià)周期更為靈活，由原來(lái)的只能按年優(yōu)化為可以按年、按半年或按季度確定重定價(jià)周期。對(duì)于新發(fā)放商業(yè)性個(gè)人住房貸款，山東已于今年5月份取消了全省首套住房和二套住房個(gè)人住房貸款利率政策下限，由金融機(jī)構(gòu)結(jié)合本機(jī)構(gòu)經(jīng)營(yíng)狀況、客戶風(fēng)險(xiǎn)狀況等因素，合理確定每筆貸款的具體利率水平。“從目前情況看，8月份新發(fā)放個(gè)人住房貸款加權(quán)平均利率達(dá)到歷史最低水平，在政策利率下行引導(dǎo)下，預(yù)計(jì)10月份以后新發(fā)放個(gè)人住房貸款利率還將持續(xù)下降，進(jìn)一步降低居民購(gòu)房成本?！倍堄?xùn)說(shuō)。
此外，山東已于2024年10月1日起，對(duì)發(fā)放商業(yè)性個(gè)人住房貸款按照最低首付比例15%執(zhí)行，具體首付款比例由商業(yè)銀行根據(jù)客戶風(fēng)險(xiǎn)狀況和意愿，與客戶協(xié)商確定。這一政策有利于進(jìn)一步降低居民購(gòu)房貸款門(mén)檻，滿足更多剛性和改善性住房貸款客戶需求。
